Fincaraíz1 / 11$2 mil M
Norte, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1284 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Niza Suba
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Ubicado en el sector de sotileza, al noroccidente de Bogotá, dentro de un entorno residencial consolidado con predominio de vivienda de baja intensidad. Próximo a la avenida Boyacá como eje estructurante, permitiendo conectividad eficiente hacia corredores relevantes como la Calle 127 y la Avenida Suba. Cercanía a equipamientos educativos reconocidos, lo que aporta un valor local dentro de un contexto predominante residencial. Potencial para un producto diferenciando en el segmento de baja densidad. Frente a vía que permite estructurar accesos vehiculares y peatonales, Topografía con pendiente moderada, posibilidad de diseñar un proyecto con identidad arquitectónica propia. La configuración normativa y física del predio favorece el desarrollo de un proyecto con una alta proporción de áreas verdes y espacios libres. Uso principal normativo (vivienda). Actividad (residencial). Edificaciones permitidas (1). Altura en pisos (6). Contáctenos, gracias.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.666.847; área 1284 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-62.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-60.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones1394 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,8 millones/m²
- $2,5 mil millones1183 m² · 0 hab · Provenza · $2,1 millones/m²
- $2 mil millones1449 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $1,4 millones/m²
- $1,8 mil millones1554.6 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $1,2 millones/m²
- $1,7 mil millones1130 m² · 0 hab · Fontibon · $1,5 millones/m²
- $1,3 mil millones1121 m² · 0 hab · La Candelaria · $1,2 millones/m²
- $2,3 mil millones1085 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,1 millones/m²
- $2,5 mil millones911 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,7 millones/m²
Publicado por Fernando Reina y Cia · vía Fincaraíz