Fincaraíz1 / 4$5 mil M
Norte, Bogota
Zona Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Zona Norte
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Venta de Lote en Portal del Norte tiene 16 de frente por 80 de fondo, cuenta con servicios públicos, queda cerca de Gilmar, Portales del Monte y de Cantalejo, en total son mil trescientos metros cuadrados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $5,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.635.000; área 1300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-7.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $4 mil millones1315 m² · 0 hab · Tibabuyes · $3 millones/m²
- $6,6 mil millones1236 m² · 0 hab · Lisboa · $5,3 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $4,8 mil millones1280 m² · 0 hab · Britalia · $3,8 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz