Fincaraíz1 / 10$4 mil M
Norte, Bogota
Tibabuyes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1315 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Tibabuyes
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión Gran LOTE de 1315 m2 con Excelente Ubicación en el corazón de Tibabuyes Primer Sector en Suba, ¡Ideal para Constructores e Inversionistas! cuenta con una geometría Ideal para desarrollo de Proyectos de Vivienda o Comercio gracias a su Amplio Frente de 26,4 m2 y un Fondo de 53,3 m2, Ubicado en una zona de Alta Demanda y Crecimiento, se encuentra en estrato 2 lo que garantiza competitividad en costos de Desarrollo y Servicios, cuenta con todos los documentos al día y servicios públicos instalados, ¡Oportunidad Perfecta para Materializar un Proyecto de Alto Impacto en un Sector Consolidado! Contacto DIANA LOPEZ
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,4 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.451.729; área 1315 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-26.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $5 mil millones1300 m² · 0 hab · Zona Norte · $3,8 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $4,8 mil millones1280 m² · 0 hab · Britalia · $3,8 millones/m²
- $3,5 mil millones1170 m² · 0 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
- $4,7 mil millones1380 m² · 0 hab · El Vergel · $3,4 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz