Fincaraíz1 / 22$3,5 mil M
Bogota
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1170 m²
- Área privada
- 1170 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote en Venta – Barrio Belén, Centro Histórico de Bogotá Lote esquinero de gran proyección en el corazón del Centro Histórico, Calle 6F #1-29 y 30, bajo PEMP-BCH con Nivel de Intervención 4. Terreno libre de construcciones con 35 m de frente sobre la Calle 7 y 40 m de fondo sobre la Calle 1, ideal para proyectos mixtos. Usos principales: vivienda unifamiliar, multifamiliar, comunitaria y colectiva. Usos complementarios: comercio y servicios hasta 600 m², servicios creativos, artísticos y alojamiento turístico hasta 50 habitaciones, además de usos dotacionales. Potencial constructivo: plataforma base hasta 10 m o 3 pisos, con torre interior y sótanos permitidos. Perfecto para combinar vivienda en renta (tradicional y turística) con locales en primer piso, cafés, restaurantes o espacios creativos en una zona en revitalización, con alta demanda cultural, turística y académica. Una inversión sólida con potencial de valorización en el corazón patrimonial de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.439.688; área 1170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones1315 m² · 0 hab · Tibabuyes · $3 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $4,4 mil millones1250 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,5 millones/m²
- $2,3 mil millones1085 m² · 0 hab · La Candelaria · $2,1 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
- $4,2 mil millones1041 m² · 0 hab · La Estanzuela · $4 millones/m²
- $3,8 mil millones1012 m² · 0 hab · Bogota · $3,7 millones/m²
Publicado por Remax Conecta · vía Fincaraíz