Fincaraíz1 / 10$3,8 mil M
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1012 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Bogota
Descripción
El predio hace parte del área de influencia de proyectos estratégicos para la ciudad de Bogotá, como la remodelación del estadio El Campín, renovación urbanística de la zona y la ampliación de la calle 63. El lote cuenta con gran potencial de edificabilidad para desarrollar un proyecto inmobiliario, con 3.038 m2 para construir, así mismo cuenta con diversos usos como son: Vivienda, comercio, servicios, dotacional e industrial. Con licencia de construcción bajo el POT 190. Se encuentra frente a uno de los centros de eventos más importantes de la ciudad como lo es el Movistar Arena, así mismo se encuentra en inmediaciones al Estadio El Campín, parque metropolitano Simón Bolívar y la Universidad Nacional. La zona cuenta con ocupaciones atractivas para rentas de corta estancia, como lo es Airbnb y las nuevas tendencias de economías colaborativas como Co-living. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.623.417; área 1012 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones1170 m² · 0 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $4,2 mil millones1000 m² · 0 hab · Zona Centro · $4,2 millones/m²
- $2,9 mil millones1000 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,9 millones/m²
- $4,9 mil millones1000 m² · 0 hab · San Martin · $4,9 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
Publicado por Colliers International Colombia · vía Fincaraíz