Fincaraíz1 / 20$4,9 mil M
Bogota
San Martin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Martin
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote en construccion
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Se trata de un parqueadero conformado por la unión de tres predios, cada uno de ellos con sus respectivas escrituras públicas, sus matrículas inmobiliarias, y sus nomenclaturas correspondientes. 40 metros de frente sobre la vía y de fondo tiene en promedio 25 metros para un terreno de 1000 m2. En construcción tiene aproximadamente 250 m2. Dos de predios tienen construcción y cubierta y el tercero solo es terreno. La vía de ingreso es por la carrera 7, y por la carrera quinta el acceso solo es peatonal. Estrato 3 con todos los servicios públicos de agua, luz y gas, el vecindario inmediato esta conformado por los barrios La Macarena, La Perseverancia, La Merced y el Parque Bavaria entre otros.. Sector de alto desarrollo turístico y hotelero temporadas cortas como estadías largas. VALOR VENTA $4900 MILLONES se escuchan ofertas. Se hace aporte en proyecto inmobiliario
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.859.615; área 1000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones1000 m² · 0 hab · Fontibon · $3,6 millones/m²
- $3,7 mil millones1004 m² · 0 hab · Chapinero Sur Occidental · $3,7 millones/m²
- $4,2 mil millones1041 m² · 0 hab · La Estanzuela · $4 millones/m²
- $3,8 mil millones1042 m² · 0 hab · Los Martires · $3,6 millones/m²
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $6,2 mil millones928 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $6,7 millones/m²
- $3,2 mil millones1107 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
Publicado por INNOVACION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz