Fincaraíz1 / 10$13,6 mil M
Bogota
Andalucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3240 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Andalucia
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Gran Oportunidad de Inversión LOTE Ubicado en un Sector Estratégico al Occidente de Bogotá, con Excelente Conectividad y Alto Potencial de Valorización, Predio Amplio, Ideal para Desarrollo, Inversión o Uso Comercial / Industrial, zona de Crecimiento Urbano con Buena Dinámica Inmobiliaria y cercanía a Sectores Residenciales y Empresariales. Entorno de Fácil Acceso, Buena Proyección Urbanística, Cómodas Vías de Acceso como la Avenida Ciudad de Cali, Avenida de Las Américas y Calle 13 Contacto JOSE LUIS CASTAÑEDA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13 mil millones
- Rango razonable
- $12 mil millones – $13 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.857; área 3240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3240 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+7.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Alamos · $4 millones/m²
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $13,3 mil millones3228 m² · 0 hab · Suba · $4,1 millones/m²
- $12,2 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $3,8 millones/m²
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $4 millones/m²
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $4 millones/m²
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Engativa · $4 millones/m²
Publicado por RV INMOBILIARIA · vía Fincaraíz