Fincaraíz1 / 12$1,4 mil M
Bogota
San Cristobal Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 640 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Cristobal Sur
Descripción
Oportunidad de Inversión Lote en Venta en Ubicación Estratégica Se vende lote de 640 m ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente proyección comercial, Ideal para inversionistas o desarrolladores, Características destacadas, Área total 640 metros cuadrados A pocos metros de la Estación San Cristóbal Cercano a la Iglesia principal, el Batallón, el Hospital San Blas cerca al parque de san cristobal sur, y el Centro Comercial Jumbo 20 de Julio Vías de acceso principales Avenida 1 de Mayo aledaño a RETAILS, entre otras Ubicado en un sector estratégico con alto flujo peatonal y vehicular, este lote representa una excelente oportunidad para proyectos comerciales, bodegas, vivienda multifamiliar o cualquier desarrollo que requiera visibilidad y conectividad ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.549.694; área 640 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-43.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones640 m² · 0 hab · El Vergel · $2,7 millones/m²
- $1,8 mil millones647 m² · 0 hab · Velodromo · $2,8 millones/m²
- $1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones598 m² · 0 hab · Engativa · $2,4 millones/m²
- $950 millones465 m² · 0 hab · Santa Librada · $2 millones/m²
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · Fontibon · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
- $1,7 mil millones654 m² · 0 hab · Bosa La Amistad · $2,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PREMIUM · vía Fincaraíz