$3,5 mil M

Bogota

Barrios Unidos

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Características

Área: 902.6 m²
Habitaciones: 0
Baños: 10
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Barrios Unidos

Amenidades

alarma contra incendio
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Excepcional propiedad con alto potencial para desarrollo inmobiliario, comercial o institucional, ubicada en un sector estratégico de la ciudad. El predio está conformado por cuatro casas unificadas, generando una amplia área útil y una distribución versátil que permite múltiples posibilidades de aprovechamiento. Gracias a su configuración y dimensiones, el inmueble ofrece un gran potencial para proyectos de vivienda, desarrollo de uso mixto, oficinas, instituciones educativas, centros especializados o actividades comerciales de alto impacto. Su estructura y amplitud permiten proyectar espacios modernos y funcionales, ideales para inversionistas y desarrolladores que buscan activos con capacidad de transformación y valorización en una ubicación de alta demanda.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $3,8 mil millones
Rango razonable: $2,9 mil millones – $4,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.218.644; área 902.6 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
$3,7 mil millones1126 m² · 0 hab · Fontibon · $3,3 millones/m²
$4 mil millones657 m² · 0 hab · Chico Norte · $6,1 millones/m²
$4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
$4,2 mil millones1000 m² · 0 hab · Zona Centro · $4,2 millones/m²
$2,5 mil millones911 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,7 millones/m²
$3 mil millones708 m² · 0 hab · Toberin · $4,2 millones/m²
$2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz