Fincaraíz1 / 14$4 mil M
Bogota
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- colegios universidades
- deposito bodega
- en zona comercial
- locales comerciales
- mezzanine
- servicios publicos
- sobre via principal
- tarjetas inteligentes
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
¡Oportunidad Única en el Corazón de Bogotá! Venta de Lote Ideal para Proyecto de Vivienda Ubicado estratégicamente en pleno centro de Bogotá, este lote representa una excelente oportunidad de inversión y desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de valorización de la ciudad. Actualmente funciona como parqueadero, por lo que el volumen de demolición es mínimo, permitiendo iniciar un nuevo proyecto de manera ágil y eficiente. Con un entorno privilegiado, rodeado por universidades reconocidas, ministerios y otras entidades gubernamentales, centros culturales y todo el comercio del centro histórico, este lote es perfecto para desarrollar un proyecto de vivienda dirigido a estudiantes, profesionales y funcionarios que desean vivir cerca de su lugar de estudio o trabajo. Además de su alta demanda y conectividad, este sector está en constante renovación urbana, lo cual lo convierte en un punto clave para invertir y construir un proyecto que transforme y beneficie a cientos de personas. Oportunidad que combina rentabilidad, impacto social y crecimiento urbano. ¡Contáctanos para más información y haz parte del desarrollo del nuevo centro de Bogotá!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.580.723; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+104.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones423.1 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,6 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
- $3,3 mil millones496.6 m² · 0 hab · Usaquen · $6,6 millones/m²
- $3,5 mil millones644 m² · 0 hab · Gustavo Restrepo · $5,4 millones/m²
- $3,2 mil millones545 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,9 millones/m²
- $3,5 mil millones465 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
- $3,5 mil millones465 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
- $3,9 mil millones596 m² · 0 hab · La Castellana · $6,5 millones/m²
Publicado por Century 21 Habitat · vía Fincaraíz