Fincaraíz1 / 13$1,7 mil M
Bogota
Niza Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 489 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Niza Norte
Amenidades
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- en zona residencial
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area rural
Descripción
Oportunidad única en Niza para visionarios e inversionistas Imagina desarrollar el proyecto que siempre soñaste en una de las zonas con mayor proyección y valorización de Bogotá. Este espectacular casa lote de 880 m combina amplitud, ubicación estratégica y un enorme potencial urbanístico. Cuenta con una casa de 480 m en 2 niveles, amplias zonas sociales, 5 habitaciones, estudio, patios, garaje y una agradable vista hacia zona verde del Colegio Helvetia que brinda privacidad y tranquilidad. Su uso de suelo hasta 3 pisos y la posibilidad de adquirir propiedades vecinas convierten este inmueble en el escenario ideal para un proyecto residencial de alto impacto. A pocos minutos de Bulevar Niza, Av. Boyacá y Av. Suba. Valor negociable. Haz realidad una inversión con visión de futuro. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.062.500; área 489 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones450 m² · 0 hab · Niza Cordoba · $3,6 millones/m²
- $1,2 mil millones420 m² · 0 hab · Torca · $2,9 millones/m²
- $1,7 mil millones405 m² · 0 hab · Usaquen · $4,2 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4,1 millones/m²
- $1,6 mil millones400 m² · 0 hab · Nuevo Country · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones500 m² · 0 hab · San Isidro · $2,2 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria A.J.M. y Cia LTDA · vía Fincaraíz