Fincaraíz1 / 11$6,4 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1660 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- en conjunto cerrado
- esquinero
- industrial
- lote en construccion
- lote vacio
- servicios publicos
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote ubicado en un sector industrial y logístico consolidado del occidente de Bogotá, con una localización estratégica dentro de un corredor empresarial de alta dinámica, caracterizado por la presencia de parques industriales, operadores logísticos, compañías de transporte, manufactura y servicios corporativos. La zona ofrece excelente conectividad hacia vías principales como la Calle 80, Av. Ciudad de Cali y corredores de salida regional, lo que favorece operaciones de almacenamiento, distribución, industria liviana y actividades empresariales. Su entorno se destaca por contar con infraestructura de soporte para operación, facilidad de acceso vehicular, transporte público cercano y cercanía a desarrollos industriales consolidados, convirtiéndolo en una ubicación competitiva para proyectos logísticos, industriales o de inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,4 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $7,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.482.771; área 1660 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 mil millones1643 m² · 0 hab · Granjas Del Dorado · $3,3 millones/m²
- $6,4 mil millones1600 m² · 0 hab · Puente Aranda · $4 millones/m²
- $7,5 mil millones1718 m² · 0 hab · El Vergel · $4,4 millones/m²
- $8,5 mil millones1746.75 m² · 0 hab · Santa Maria Del Lago · $4,9 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Colina Campestre · $4,6 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $4,6 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
Publicado por DIAGONAL 2 S.A.S · vía Fincaraíz