Fincaraíz1 / 10$8,5 mil M
Bogota
Santa Maria Del Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1746.75 m²
- Área privada
- 1854.06 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Maria Del Lago
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
SE VENDE ESPECTACULAR LOTE URBANO SOBRE AV. BOYACA CON DOBLE FRENTE, PARA PROYECTO URBANISTICO EN EL BARRIO SANTA MARIA DEL LAGO – ENGATIVA - BOGOTÁ. Oportunidad de negocio: Lote medianero de 1746,75 m2, y 72m2 de Construcción de Oficinas en dos niveles, ubicado sobre Avenida Boyacá – doble frente. La mejor opción de inversión de construcción. -Descripción: Lote medianero de 21mts de frente * 87mts de fondo, muy bien ubicado en Zona Comercial, en sector de desarrollo urbanístico, cerca Centro Comercial Titan Plaza, Universidad Minuto de Dios, Colegios, Transporte Publico Cercano, Transmilenio, Supermercados, Parques. La mejor opción de inversión de construcción. -Usos Permitidos de Alto Impacto: Residencial multifamiliar, Comercial, Supermercados, Tiendas de Consumo Masivo, Mini Centros Comerciales, Institucional Educativa, Iglesias, Industrial, y Uso de estacionamientos de Parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,5 mil millones
- Rango razonable
- $7 mil millones – $8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.279.815; área 1746.75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,5 mil millones1718 m² · 0 hab · El Vergel · $4,4 millones/m²
- $7,8 mil millones1859.76 m² · 0 hab · Pensilvania · $4,2 millones/m²
- $6,4 mil millones1600 m² · 0 hab · Puente Aranda · $4 millones/m²
- $7 mil millones1520 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $4,6 millones/m²
- $6 mil millones1505 m² · 0 hab · Verbenal San Antonio · $4 millones/m²
- $6,8 mil millones1480 m² · 0 hab · Bosa · $4,6 millones/m²
- $7,5 mil millones1860 m² · 0 hab · Puente Aranda · $4 millones/m²
- $10,2 mil millones1859 m² · 0 hab · Canaima · $5,5 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES SEYCOL GROUP · vía Fincaraíz