Fincaraíz1 / 12$3,2 mil M
Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 14400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $222.222
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- rio quebrada cercano a
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
VENDO ESPECTACULAR LOTE EN CALIMA DARIEN (D.M) CW:*** Vendo Lote perfecto para desarrollar un proyecto hotelero o de vivienda. A tan solo 9 cuadras del parque principal y de la iglesia de Calima / Darien, cuenta con un Área 14.400 mts2, Con una increíble vista hacia el lago, el pueblo y las majestuosas montañas que lo rodean y lo mejor de todo es la quebrabada de aguas cristalinas que atraviesa el lote. El lote se encuentra dividido en 51 lotes, de los cuales 38 lotes cuentan con area de 120m2 y 13 lotes desde los 150m2 hasta los 250m2. Todo se encuentra registrado en Buga y planeacion de Calima Darien. Se entrega con agua, alcantarillado y electricidad. Lote libre de deuda. Se recibe Permuta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,1 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $216.584
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $216.584; área 14400 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 2%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 14400 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-81.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones16160 m² · 0 hab · Cascajal · $216.584/m²
- $4 mil millones18502 m² · 0 hab · Cascajal · $216.193/m²
- $4 mil millones18191 m² · Cascajal · $220.000/m²
- $3,5 mil millones16160 m² · Cauca Seco · $216.584/m²
- $3 mil millones10160 m² · 1 hab · Acopi · $299.972/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz