Fincaraíz1 / 2$4 mil M
Sur, Cali
Cascajal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18502 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $216.193
- Barrio
- Cascajal
Amenidades
- pesebrera
- area rural
Descripción
Cascajal, lote de 18.052 m2, al lado de ZONA AMÉRICA, entre las vías Panamericana y Ciudad de Cali, zona de Alta Valorización. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $4 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $220.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $220.000; área 18502 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 3%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 18502 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-84.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-81.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones17600 m² · 0 hab · Cali · $255.682/m²
- $3,5 mil millones16160 m² · 0 hab · Cascajal · $216.584/m²
- $3,2 mil millones14400 m² · 0 hab · Cali · $222.222/m²
- $4 mil millones18191 m² · Cascajal · $220.000/m²
- $3,5 mil millones16160 m² · Cauca Seco · $216.584/m²
Publicado por Gestion SAS · vía Fincaraíz