Fincaraíz1 / 7$3,5 mil M
Cali
Cauca Seco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16160 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $216.584
- Barrio
- Cauca Seco
Amenidades
- servicios publicos
- area rural
Descripción
Vendo LOTE de terreno rural 16.160 mts en la vereda cascajal corregimiento el hormiguero de la cuidad de Cali sin construcción de accede por la vía Cali Jamundí a la altura del Km 6 el predio no cuenta con servicios públicos está sujeto a zona de expansión por plan parcial, ideal futuros proyectos de vivienda y desarrollo comercial estrato 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $220.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $220.000; área 16160 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 3%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 16160 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-81.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones16160 m² · 0 hab · Cascajal · $216.584/m²
- $4,5 mil millones17600 m² · 0 hab · Cali · $255.682/m²
- $4 mil millones18191 m² · Cascajal · $220.000/m²
- $4 mil millones18502 m² · 0 hab · Cascajal · $216.193/m²
- $3,2 mil millones14400 m² · 0 hab · Cali · $222.222/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz