Fincaraíz1 / 11$3,5 mil M
Sur, Cali
Cascajal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $216.584
- Barrio
- Cascajal
Descripción
SE VENDE LOTE EN VEREDA CASCAJAL – COREGIMIENTO EL HORMIGUERO Área: 16.160 M2. (frente: 130 mt: fondo: 124 mt) Descripción: lote plano rectangular ubicado a 380 mt de la vía panamericana por callejon sin pavimento, sin uso actual, ubicado en la vereda Cascajal en el corregimiento el Hormiguero, municipio de Cali, se accede por la autopista Cali – Jamundí a la altura del Km.6, sobre el margen oriental se toma la carretera 139. El predio no cuenta con servicios públicos, sin embargo, los predios circunvecinos cuentan con el suministro del servicio de energía eléctrica, la localización general del inmueble en el área de expansión urbana de la ciudad de Cali, con un uso residencial predominante en tratamiento de desarrollo, bajo el plan parcial predelimitado 9, ideal para futuros proyectos de vivienda y desarrollo comercial.A 2.4 km del puente con retorno que lleva a puerto tejada a 5 km de jardín plaza. A 4 km de Jamundí. $3.500.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $220.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $220.000; área 16160 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 3%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 16160 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(-84.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(-81.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones17600 m² · 0 hab · Cali · $255.682/m²
- $4 mil millones18502 m² · 0 hab · Cascajal · $216.193/m²
- $3,2 mil millones14400 m² · 0 hab · Cali · $222.222/m²
- $4 mil millones18191 m² · Cascajal · $220.000/m²
- $3,5 mil millones16160 m² · Cauca Seco · $216.584/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz