Fincaraíz1 / 24$6 mil M
Cartagena
Prados Del Bosque
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 4250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Prados Del Bosque
Amenidades
- disponibilidad wifi
- instalacion de gas
Descripción
Lote en Venta, ubicado en el sector Altos de San Isidro de la ciudad de Cartagena, Bolívar, contiguo al sector Alto Bosque. El sector tiene un gran valor y está en expansión urbanística. En el área de influencia del lote hay universidades, centros comerciales, tiene fácil acceso en lo referente a rutas de transportes y avenidas principales, cuenta con la factibilidad de todos los servicios públicos. Tiene una superficie de 4.250 M2 con geografìa regular o plana con un tipo de suelo de excelente calidad para el desarrollo de proyectos, la norma urbanística permite el Uso Mixto: Residencial (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar), Comercios I, Industrial I, Institucional I y II, Portuario I. Se pueden construir cuatro (4) pisos más altillo, corresponde al Estrato Socio Económico 3. Apto para proyectos de inversión de tipos residencial o comercial. El lote se entrega desocupado y una alternativa es que podemos vender el lote fraccionado o la mitad. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad con gran potencial de crecimiento y rentabilidad. ¡Contáctanos para más información!.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,1 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.387.256; área 4250 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4250 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+41.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $5,9 mil millones4253 m² · 0 hab · San Isidro · $1,4 millones/m²
- $5,7 mil millones4100 m² · 0 hab · Zona Industrial · $1,4 millones/m²
- $5 mil millones5000 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $5,6 mil millones · 0 hab · Baru
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $4,5 mil millones · 0 hab · Bayunca
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz