Fincaraíz1 / 12$850M
Cartagena
Baru
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 801 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Baru
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en conjunto cerrado
- kiosko
- piscina
- salon social
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Vendo lote en La hermosa isla de Barú, ubicado en un condominio cerrado, seguridad 24 horas, areas sociales con piscina, salón comunal, zona de BBQ. Barú es una isla con alto potencial de valorización, con importantes desarrollos de conjuntos vacacionales, hoteles, paradisiacas playas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $813,1 millones
- Rango razonable
- $720,6 millones – $855,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.015.121; área 801 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones850 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $941.176/m²
- $850 millones801 m² · 0 hab · Baru · $1,1 millones/m²
- $850 millones782 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,1 millones/m²
- $833,4 millones821 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $950 millones782 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,2 millones/m²
- $650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
- $600 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
- $871 millones858 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
Publicado por PADS · vía Fincaraíz