$600M

Cartagena

Cartagena De Indias

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Características

Área: 1000 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $600.000
Administración: $383.000
Barrio: Cartagena De Indias

Amenidades

cerca de zona urbana
en conjunto cerrado
porteria recepcion
supermercados c comerciales
zona campestre
arboles frutales

Descripción

Lote en Venta – Zona Norte Cartagena de Indias, Bolívar Excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor desarrollo y proyección de la Zona Norte de Cartagena. Características del inmueble Área total: 1.000 m² Tipo de inmueble: Lote / Terreno Estado: Usado Estrato: 5 Año de referencia de construcción: 1997 Descripción del terreno Lote de gran extensión con excelente ubicación, ideal para desarrollar un proyecto residencial o campestre. Su amplitud permite múltiples posibilidades de construcción, adaptadas a diferentes necesidades o modelos de inversión. Ubicación estratégica Ubicado en la Zona Norte de Cartagena, sobre vía principal cercana a la doble calzada y la Puerta de las Américas, un sector reconocido por su alto crecimiento urbanístico y valorización constante. Entorno y ventajas Zona residencial y campestre. Entorno natural con presencia de árboles frutales. Cercanía a colegios y universidades. Seguridad con garita de acceso y vigilancia 24/7. Sector tranquilo con excelente proyección de desarrollo. Oportunidad de inversión Este lote representa una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar proyectos en una de las zonas más dinámicas y de mayor valorización de Cartagena de Indias. Contáctanos para recibir más información o agendar una visita.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $734,6 millones
Rango razonable: $632,8 millones – $793,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $734.610

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $734.610; área 1000 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-39.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $480.000/m²
$800 millones850 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $941.176/m²
$760 millones1000 m² · 0 hab · Salgar · $760.000/m²
$700 millones987 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $709.220/m²
$550 millones850 m² · 0 hab · Condominio Residencial Merlot · $647.059/m²
$650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
$590 millones1000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $590.000/m²
$796,5 millones937 m² · 0 hab · 3. Localidad Industrial De La Bahia · $850.000/m²

Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz