Fincaraíz1 / 3$550M
Cartagena
Condominio Residencial Merlot
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 850 m²
- Área privada
- 850 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $647.059
- Administración
- $1M
- Barrio
- Condominio Residencial Merlot
Amenidades
- en conjunto cerrado
- sobre via principal
Descripción
Oscar Cruz Realtor - Lote en Venta – Condominio Merlot, Zona Norte CartagenaPresentamos un exclusivo lote de 855 m² ubicado en el prestigioso Condominio Merlot, al norte de Cartagena de Indias. Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor valorización de la ciudad.Características del lote • Área total: 850 m² • Dimensiones: 20 metros de frente x 40 metros de fondo • Porcentaje de construcción aproximado: 50 % en dos nivelesValor de venta? $550.000.000 COPVentajas de la ubicación • Condominio cerrado con vigilancia y seguridad privada 24/7. • Entorno tranquilo y familiar, rodeado de naturaleza. • Acceso rápido a las playas de Manzanillo del Mar y a la Vía al Mar. • Cercanía al Aeropuerto Internacional Rafael Núñez y al centro histórico de Cartagena. • Alta proyección de valorización gracias al desarrollo urbanístico de la zona norte.Este lote representa una oportunidad ideal para construir la casa de sus sueños o un proyecto de inversión en un entorno exclusivo y con un alto potencial de crecimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $576,4 millones
- Rango razonable
- $507,9 millones – $676 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $678.139
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $678.139; área 850 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-35.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones987 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $709.220/m²
- $550 millones850 m² · 0 hab · Serena Del Mar · $647.059/m²
- $600 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
- $480 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $480.000/m²
- $650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
- $590 millones1000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $590.000/m²
- $650 millones600 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $1,1 millones/m²
- $670 millones782 m² · Punta Canoa · $856.777/m²
Publicado por OSCAR CRUZ AGENTES INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz