$550M

Cartagena

Serena Del Mar

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Características

Área: 850 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Precio/m²: $647.059
Administración: $1M
Barrio: Serena Del Mar

Amenidades

acceso pavimentado
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
cochera
colegios universidades
en conjunto cerrado
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
planta electrica
porteria recepcion
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de camping
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Lote en Venta – Condominio Merlot, Zona Norte Cartagena En venta lote de 850 m² (20 x 40 m) en el exclusivo Condominio Merlot, una urbanización cerrada de alto nivel en la zona norte de Cartagena. El entorno es campestre, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Características del lote: Área: 850 m² Frente: 20 m | Fondo: 40 m Valor: $550.000.000 Administración: $1.000.000 Ventajas del sector: Cerca de colegios, universidades y centros comerciales Fácil acceso por vías principales Zona en constante valorización El condominio ofrece: Seguridad 24/7 Zonas verdes y senderos Entorno residencial exclusivo ¡Invierta en calidad de vida y plusvalía!Contáctanos para más información o agendar visita. ¡Tu nuevo hogar te espera en Merlot! + (57) ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $530,6 millones
Rango razonable: $507,9 millones – $616,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $624.281

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $624.281; área 850 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-35.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones850 m² · 0 hab · Condominio Residencial Merlot · $647.059/m²
$700 millones987 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $709.220/m²
$650 millones600 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $1,1 millones/m²
$600 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
$480 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $480.000/m²
$650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
$400 millones665 m² · 0 hab · Manzanillo · $601.504/m²
$590 millones1000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $590.000/m²

Publicado por JOHANNA BURGOS MIRANDA · vía Fincaraíz