Fincaraíz1 / 2$650M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 600 m²
- Área privada
- 600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- area rural
- area urbana
Descripción
SIMA inmobiliaria vende Lote completamente plano, ubicado en la Zona de Norte de Cartagena, en la Barcelona de Indias, lotes con obras de urbanismo, se entrega con vías pavimentadas y los servicios de Agua, Luz y Gas por Red, en el ingreso al lote. Ubicado en la zona de mayor Valorización de Cartagena de Indias, muy cerca de la Zona de Manzanillo del Mar, de La Boquilla, a solo 10 minutos del aeropuerto Rafael Núñez. Precio de venta: 650000, 000 COP.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $831,7 millones
- Rango razonable
- $754,4 millones – $909,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.386.111; área 600 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+8.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,3 millones/m²
- $850 millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,4 millones/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $700 millones680 m² · 0 hab · El Pozon Gozen · $1 millones/m²
- $740 millones500 m² · 0 hab · Alto Bosque · $1,5 millones/m²
- $610 millones450 m² · 0 hab · Espana · $1,4 millones/m²
- $725 millones438 m² · 0 hab · San Isidro · $1,7 millones/m²
- $710 millones438 m² · 0 hab · El Bosque · $1,6 millones/m²
Publicado por SIMA AGENCIA DE BIENES S.A.S · vía Fincaraíz