$800M

Cartagena

Barcelona De Indias

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Características

Área: 600 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $1M
Administración: $1M
Barrio: Barcelona De Indias

Amenidades

acceso pavimentado
asador
cancha de baloncesto
cancha de futbol
cancha de tennis
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
con casa club
en conjunto cerrado
gimnasio
jardin
kiosko
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
sala de internet
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

ESTADO DEL INMUEBLE: LOTE APTO PARA CONSTRUIR - ¿LO QUIERES? Invierte en este magnifico lote y construye la casa que quiere para usted y su familia. VENTA DE LOTE DE TERRENO EN ETAPA SARRIA – BARCELONA DE INDIAS – CARTAGENA DE INDIAS. CARACTERISTICAS: MEDIDAS - FRENTE: 20 Mts - FONDO: 30 Mts2 - AREA TOTAL: 600 Mts2 - USO DEL SUELO PRINCIPAL: Turistica, residencial y vivienda temporal. Lote urbanizado con todos los servicios - Área total lote: 600 Mts2 | Ideal para construir una casa a su estilo. INDICE DE OCUPACIÓN: en este tipo de lotes se puede ocupar el 30% del lote en primer piso, es decir, hasta 180.00 m². AREA DE OCUPACIÓN CASA TIPO C Lote 600m² - Primer piso 180.00 m² 30% INDICE DE CONSTRUCCIÓN: para este tipo de lote se permite un área máxima de construcción de 225 m². AREA DE CONSTRUCCIÓN Lote 600m² - Primer + segundo piso 225.00 m² 125% El conjunto Barcelona de Indias tiene una estratégica ubicación donde podrá hacer realidad su sueño de vivir en total seguridad, rodeado de naturaleza y con la opción de construir una espectacular casa. A pocos minutos del centro histórico, las playas de Manzanillo y en la nueva vía al Mar que conduce a Barranquilla. El conjunto cuenta con todos los servicios públicos, canchas, paseos peatonales, jardines, lagos y mucho màs. AMENIDADES DEL SECTOR: Transporte público frecuente, playas, el centro histórico, restaurantes y boutiques exclusivas, deportes náuticos, hospitales, zonas de comidas, nu

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $869 millones
Rango razonable: $784,2 millones – $923,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $1,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.448.333; área 600 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+33.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,4 millones/m²
$900 millones600 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,5 millones/m²
$650 millones600 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $1,1 millones/m²
$950 millones500 m² · 0 hab · Los Alpes · $1,9 millones/m²
$725 millones438 m² · 0 hab · San Isidro · $1,7 millones/m²
$700 millones680 m² · 0 hab · El Pozon Gozen · $1 millones/m²
$740 millones500 m² · 0 hab · Alto Bosque · $1,5 millones/m²
$967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²

Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz