Fincaraíz1 / 6$967M
Cartagena
Martinez Martelo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Martinez Martelo
Amenidades
- acceso pavimentado
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende excelente oportunidad de inversión. Lote ubicado en el barrio Martínez Martelo, en la Diagonal 19 No. 33‑37, dentro de un sector residencial consolidado de la ciudad de Cartagena, con alto potencial de desarrollo. El inmueble es apto para uso residencial, comercial e industrial, de acuerdo con la normatividad urbana vigente, lo que lo convierte en una opción versátil para diferentes tipos de proyectos. Cuenta con exelente vías de acceso pavimentadas en concreto rígido, garantizando óptima conectividad y facilidad de operación. Su ubicación estratégica y características lo posicionan como una excelente alternativa tanto para inversionistas como para desarrolladores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855 millones
- Rango razonable
- $718,1 millones – $984,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.221.372; área 700 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $1,2 mil millones570 m² · 0 hab · Bellavista · $2,1 millones/m²
- $700 millones680 m² · 0 hab · El Pozon Gozen · $1 millones/m²
- $740 millones500 m² · 0 hab · Alto Bosque · $1,5 millones/m²
- $850 millones801 m² · 0 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $1,1 millones/m²
- $833,4 millones821 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz