Fincaraíz1 / 4$967M
Cartagena
Martinez Martelo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 700 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Martinez Martelo
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Excepcional lote de terreno en venta, estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Martínez Martelo, un sector residencial consolidado en la vibrante ciudad de Cartagena. Este predio goza de una infraestructura completa, con acceso a todos los servicios públicos esenciales y calles pavimentadas en concreto rígido, garantizando comodidad y fácil acceso. La propiedad presenta una construcción medianera con una forma geométrica rectangular ideal para el desarrollo, un relieve completamente plano y una cota de nivel elevada aproximadamente 20 centímetros por encima del nivel de la calle, lo que proporciona una ventaja significativa en términos de drenaje y visibilidad. Con un generoso frente de 26.5 metros y un fondo de 26 metros, ofrece una relación frente-fondo óptima de 1:0.98, maximizando el potencial constructivo y de diseño. Una oportunidad inigualable para construir la residencia de sus sueños o desarrollar un proyecto de inversión en una de las zonas más buscadas de Cartagena.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855 millones
- Rango razonable
- $718,1 millones – $984,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.221.365; área 700 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $967,1 millones700 m² · 0 hab · Martinez Martelo · $1,4 millones/m²
- $1,2 mil millones570 m² · 0 hab · Bellavista · $2,1 millones/m²
- $700 millones680 m² · 0 hab · El Pozon Gozen · $1 millones/m²
- $740 millones500 m² · 0 hab · Alto Bosque · $1,5 millones/m²
- $850 millones801 m² · 0 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $1,1 millones/m²
- $833,4 millones821 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria de la Sabana · vía Fincaraíz