Fincaraíz1 / 11$610M
Cartagena
Espana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Espana
Descripción
¡Inversión Ideal en el Barrio España! Se vende lote con casa de 450 m², con 15 metros de frente y 30 de fondo, que cuenta con dos construcciones separadas. La primera, en obra negra, tiene 169 m² y consta de 20 columnas con vigas de amarre y un levante de 40 m². La segunda construcción, de 261 m², es una edificación de dos pisos, con 3 aulas en el primer piso y 2 aulas más un hall-balcón en el segundo. Su ubicación estratégica a pocos metros de la Fundación Universitaria Tecnológico Comfenalco, del Instituto Técnico Carl-Ros y de la Av. Don Pedro de Heredia, lo hace ideal para desarrollar proyectos educativos o cualquier tipo de actividad comercial. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad en una zona de alta demanda! - 25-744
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $570,5 millones
- Rango razonable
- $469,1 millones – $681,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.267.696; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $725 millones438 m² · 0 hab · San Isidro · $1,7 millones/m²
- $740 millones500 m² · 0 hab · Alto Bosque · $1,5 millones/m²
- $710 millones438 m² · 0 hab · El Bosque · $1,6 millones/m²
- $520 millones420 m² · 0 hab · Los Alpes · $1,2 millones/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $420 millones500 m² · 0 hab · Punta Canoa · $840.000/m²
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
Publicado por RENTAHOUSE COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz