Fincaraíz1 / 10VentaLoteEstrato 3
$520M
Cartagena
Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Los Alpes
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $441 millones
- Rango razonable
- $362,3 millones – $545,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.050.000; área 420 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones390 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $610 millones450 m² · 0 hab · Espana · $1,4 millones/m²
- $380 millones490 m² · 1 hab · La Boquilla · $775.510/m²
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $420 millones500 m² · 0 hab · Punta Canoa · $840.000/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $650 millones500 m² · El Bosque · $1,3 millones/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz