Fincaraíz1 / 23$380M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 490 m²
- Área privada
- 490 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $775.510
- Barrio
- La Boquilla
Amenidades
- area rural
- area urbana
Descripción
Se vende lote ubicado en tierra baja , corregimiento de la Boquilla en la ciudad de Cartagena. Con vía de fácil acceso , cerca de serena del mar , se encuentra ubicado a 8k de Cartagena. Es un lote de descanso consta de una habitación con baño, kiosco, cocina, parqueadero. Es un lote esquinero con piedrillas de cemento, con cortina de seguridad , el terreno esta nivelado con capas de arena y piedras chinas, tiene palos de mango, de coco, guanábana, guayaba agria, chirimoya, mandarina, de limón, anón; jardín decorativo con corales de colores, trinitarias, helechos, y Miami colgantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $458,2 millones
- Rango razonable
- $415,3 millones – $526,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $935.000
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $935.000; área 490 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones390 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $420 millones500 m² · 0 hab · Punta Canoa · $840.000/m²
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $280 millones620 m² · Punta Canoa · $451.613/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz