Fincaraíz1 / 12$390M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 390 m²
- Área privada
- 390 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- La Boquilla
Amenidades
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote en zona de alta valorización y crecimiento, sector comercial y urbanístico y hotelero a cinco (5) minutos del las américas, cerca al mar y rodeado de dos megaproyectos SERENA DEL MAR y del desarrollo turístico LOS MORROS ubicados al norte y los más importantes que ha tenido la ciudad de Cartagena, zona donde se practican deportes de todo tipo como: esquí acuático, buceo, canotaje, pesca, motos acuáticas, surfing, carreras en cuatrimotos, alquiler de caballos, parasailing, entre otros más. Alrededor contamos con restaurantes típicos, museos de pescadores, supermercados (ARA), (D1) y discotecas. .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399,7 millones
- Rango razonable
- $336,4 millones – $488,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.024.777; área 390 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $520 millones420 m² · 0 hab · Los Alpes · $1,2 millones/m²
- $450 millones275 m² · 0 hab · Canapote · $1,6 millones/m²
- $320 millones337 m² · 0 hab · Espana · $949.555/m²
- $420 millones500 m² · 0 hab · Punta Canoa · $840.000/m²
- $380 millones490 m² · 1 hab · La Boquilla · $775.510/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Segrera Mutis S.A.S. · vía Fincaraíz