Fincaraíz1 / 3$420M
Cartagena
Punta Canoa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $840.000
- Barrio
- Punta Canoa
Descripción
Lote esquinero en venta de 500 mt2, con excelente ubicación, listo para construcción, cómodas vías de acceso, cerca de vía principal. Cuenta con club de playa
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $500 millones
- Rango razonable
- $411,4 millones – $584,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.000.000; área 500 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $418 millones380 m² · 0 hab · Punta Canoa · $1,1 millones/m²
- $480 millones370 m² · 0 hab · La Boquilla · $1,3 millones/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $390 millones390 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $520 millones420 m² · 0 hab · Los Alpes · $1,2 millones/m²
- $380 millones490 m² · 1 hab · La Boquilla · $775.510/m²
- $280 millones620 m² · Punta Canoa · $451.613/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz