$670M

Cartagena

Punta Canoa

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Características

Área: 782 m²
Área privada: 782 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $856.777
Administración: $984.000
Barrio: Punta Canoa

Amenidades

acceso pavimentado
asador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
con casa club
en conjunto cerrado
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
rio quebrada cercano a
sistema de riego
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Link vista Cartagena y Karibana: https://spark.adobe.com/page/fsv1weD7jdqHk/ Lote en venta en el Condominio Palma Real, exclusivo conjunto cerrado, ubicado en el sector de Manzanillo del Mar, en el Norte de Cartagena. Area Lote: 782m2. Justo al lado de Karibana. El condominio es muy seguro, tiene salida privada a la playa y exclusiva zona social, canchas de tenis, parque de juego para niños, club house.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $839,9 millones
Rango razonable: $817,6 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $1,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.074.065; área 782 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-14.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones782 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,1 millones/m²
$850 millones801 m² · 0 hab · Baru · $1,1 millones/m²
$550 millones850 m² · 0 hab · Condominio Residencial Merlot · $647.059/m²
$850 millones801 m² · 0 hab · Baru · $1,1 millones/m²
$800 millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,3 millones/m²
$850 millones600 m² · 0 hab · Barcelona De Indias · $1,4 millones/m²
$900 millones600 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,5 millones/m²
$826,7 millones828 m² · 0 hab · Baru · $998.473/m²

Publicado por PAULA GOMEZ VELEZ · vía Fincaraíz