Fincaraíz1 / 5$650M
El-Carmen-De-Viboral
Campo Alegre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4113 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $158.036
- Barrio
- Campo Alegre
Amenidades
- comodas vias de acceso
- seguridad 24 horas
- sobre via secundaria
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- area rural
Descripción
Vereda El Cerro del Carmen de Viboral, más denominado como sector del Canadá, se encuentran estas tierras en la montañas con riqueza natural tierra fértil, vista panorámica y agua. Lote de 4.113 mt2 planos, aun estando en la montaña, tierra negra muy fértil y cultivada con diferentes productos en rotación. Topografía plana rica en agua, en la cual se permite la construcción de una vivienda, vista panorámica de 360 inmejorable. Sector seguro y tranquilo rodeada de nativos,fincas de recreo y tierras para la producción. La norma permite una sola contruccion. Vocacion residencial y agrícola Acueducto verdal para solicitar derecho. Energía: Epm . Gaz de pipeta Pozo séptico Av Catastral ; $60 mill Imp predial:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,2 millones
- Rango razonable
- $658,1 millones – $736,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $160.997
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $160.997; área 4113 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4113 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Carmen-De-Viboralmediana $162.963/m² · 23 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones4000 m² · 0 hab · Cristo Rey · $160.000/m²
- $600 millones3350 m² · 0 hab · Camargo · $179.104/m²
- $700 millones3334 m² · 0 hab · Cristo Rey · $209.958/m²
- $490 millones3333 m² · 0 hab · Camargo · $147.015/m²
- $620 millones3851 m² · El Carmen De Viboral · $160.997/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz