Fincaraíz1 / 9$210M
Los-Patios
Patios Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1245 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $168.675
- Barrio
- Patios Centro
Amenidades
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona residencial
Descripción
Lote en el sector de corozal, cuenta con un área de 1.245Mts2, 15Mts de frente por 83Mts de fondo, cuenta con acometidas. Excelente ubicación en zona residencial y comercial campestre con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $207,7 millones
- Rango razonable
- $189,2 millones – $211,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $166.825
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $166.825; área 1245 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Patiosmediana $700.040/m² · 56 inmuebles(-75.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones1250 m² · 0 hab · California · $152.000/m²
- $190 millones1250 m² · 0 hab · California · $152.000/m²
- $140 millones1103 m² · 0 hab · Los Vados · $126.927/m²
- $170 millones1008 m² · 0 hab · Patios Centro · $168.651/m²
- $180 millones1000 m² · 0 hab · Los Vados · $180.000/m²
- $170 millones1000 m² · 0 hab · Los Patios · $170.000/m²
- $170 millones1000 m² · 0 hab · California · $170.000/m²
- $165 millones1000 m² · 0 hab · Patios Centro · $165.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz