Fincaraíz1 / 5VentaLoteEstrato 4
$230M
Piedecuesta
Mesa De Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $184.000
- Administración
- $205.000
- Barrio
- Mesa De Los Santos
Descripción
Lote esquinero en Mirador del Madrigal ...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $210 millones
- Rango razonable
- $200 millones – $231,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $168.000
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $168.000; área 1250 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(-69.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones1250 m² · 0 hab · El Volador · $160.000/m²
- $250 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $200.000/m²
- $210 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $168.000/m²
- $255 millones · 0 hab · Mesa De Los Santos
- $260 millones1406 m² · 0 hab · Piedecuesta · $184.922/m²
- $170 millones1480 m² · 0 hab · Piedecuesta · $114.865/m²