Fincaraíz1 / 4$1 mil M
Rionegro
Belchite
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 9258 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $109.959
- Barrio
- Belchite
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- comodas vias de acceso
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Venta de Lote en Rionegro. Con un area de10.965 m2, con explanación de 1.300, pozo séptico, bosque de eucaliptos y arboles nativos, ubicado en parcelación abierta de viviendas campestres, NO paga administración. A solo 5 kms de la autopista Medellin-Bogotá y a 8 kms de Rionegro. Servicio de transporte, Servicio de domicilios de mercado, medicamentos, materiales Hermosa vista, sector muy tranquilo , uso de suelo vivienda campestre y agro. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $925,8 millones
- Rango razonable
- $900,4 millones – $925,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 9258 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9258 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $324.582/m² · 129 inmuebles(-66.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $925,8 millones9258 m² · 0 hab · Belchite · $100.000/m²
- $680 millones7750 m² · 0 hab · Abreo · $87.742/m²
- $925,8 millones9258 m² · 0 hab · Aeropuerto · $100.000/m²
- $795 millones7950 m² · 0 hab · Aeropuerto · $100.000/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Aeropuerto · $100.000/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Abreo · $100.000/m²
- $690 millones7750 m² · 0 hab · Abreo · $89.032/m²
- $1,1 mil millones10965 m² · 0 hab · Centro · $100.000/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz