Fincaraíz1 / 6$3,8 mil M
Norte, Bogota
Prado Veraniego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 750 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Prado Veraniego
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Presentamos este lote en Prado Veraniego de 750 m², excelente ubicación en zona residencial y comercial, a tres cuadras de Transmilenio, estación Alcalá. Sin duda cuenta con un extenso espacio que podrá aprovechar para construir lo que desee.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.135.629; área 750 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+22.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Santa Barbara · $4,2 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Santa Barbara · $4,2 millones/m²
- $4,5 mil millones800 m² · 0 hab · Colina Campestre · $5,6 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz