Fincaraíz1 / 20$931M
Santa-Marta
Santa Martha
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 611 m²
- Área privada
- 611 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Martha
Descripción
Lote en venta ubicado en Santa Marta Hermosa casa lote en venta cuenta con un área de lote de 611,40M2, frente:20mts, fondo:30mts, Sala, 3 alcobas, 2 baños, factores valorizantes: Es un Predio con buena ubicación en el sector de cabañas de Taganga, balneario del Rodadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $855,4 millones
- Rango razonable
- $823,1 millones – $932 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.400.000; área 611 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(+76.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $932 millones611 m² · 3 hab · Centro · $1,5 millones/m²
- $900 millones556 m² · 0 hab · Rodadero · $1,6 millones/m²
- $735 millones525 m² · 0 hab · Jardin · $1,4 millones/m²
- $700,5 millones520 m² · 0 hab · La Magdalena · $1,3 millones/m²
- $800 millones750 m² · 0 hab · Don Jaca · $1,1 millones/m²
- $1,1 mil millones · 0 hab · Corregimiento De Minca