Fincaraíz1 / 6$3,8 mil M
Bogota
Polo Club
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 413 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Polo Club
Descripción
Venta de lote (casalote), con un área total de 633.92 mts, este lote de terreno se encuentra en una ubicación privilegiada que comprende desde la autopista norte hasta la carrera 21, es decir atraviesa la cuadra.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.569.780; área 413 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+134.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones360 m² · 4 hab · Puente Largo · $7,5 millones/m²
- $2,8 mil millones423.1 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,6 millones/m²
- $3,5 mil millones395 m² · 0 hab · Chapinero · $8,9 millones/m²
- $4 mil millones500 m² · 0 hab · Las Nieves · $8 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · 0 hab · Puente Largo · $6,3 millones/m²
- $2,6 mil millones391 m² · Bogota · $6,5 millones/m²
- $2,5 mil millones411 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones411 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
Publicado por OLINDA BIENES RAICES · vía Fincaraíz