Fincaraíz1 / 2$10 mil M
Cartagena
Marbella
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2000 m²
- Área privada
- 2000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Marbella
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote disponible muy cerca del hotel IBIS y a tan solo unos pasos de la playa de Marbella con opción de construcción con vista. Contáctanos para más información o para agendar una cita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,7 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.846.774; área 2000 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+400.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $7 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $3,5 millones/m²
- $7 mil millones2220 m² · 0 hab · Prados Del Bosque · $3,2 millones/m²
- $8 mil millones1500 m² · 0 hab · El Bosque · $5,3 millones/m²
- $6,5 mil millones1550 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $4,2 millones/m²
- $7 mil millones · 0 hab · Baru
- $10,5 mil millones · 0 hab · Mamonal
- $11,9 mil millones · 0 hab · Cartagena De Indias
Publicado por TOWERS REALTY S.A.S. · vía Fincaraíz