Fincaraíz1 / 19$12M /mes
Bogota
Barrios Unidos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $98.361
- Administración
- $1M
- Barrio
- Barrios Unidos
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- control de acceso digital
- control de acustica
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Excelente oficina de 122m2 cuenta pisos en baldosas, balcón privado, ubicado en edificio moderno cuenta con 2 parqueaderos + para visitantes, batería de baños, además de áreas comunes como; 2 salas de reuniones, 2 auditorios con capacidad de 62 y 45 personas, 2 terrazas comunales en el piso 15, lobby con doble altura, planta de suplencia total, vigilancia 24/7. Uso de suelo para salud.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $8,9 millones – $11,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.377
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.377; área 122 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(+38.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,9 millones122 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $73.000/m²
- $11 millones119 m² · 0 hab · Bogota · $92.437/m²
- $8,5 millones117 m² · 0 hab · Bella Suiza · $72.650/m²
- $9,2 millones130 m² · 0 hab · Cedritos · $70.769/m²
- $12 millones112 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $107.143/m²
- $14 millones123 m² · 0 hab · Bogota · $113.821/m²
- $10 millones123 m² · 0 hab · Bogota · $81.144/m²
- $9,3 millones123 m² · 0 hab · Bogota · $75.610/m²