Fincaraíz1 / 12$16M /mes
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $69.565
- Barrio
- Manga
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocineta
- salon social
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Excelente oficina con buena ubicación, buenos acabados, salón amplio, cuatro oficinas, recepción, terraza, deposito, buena iluminación y ventilación, bien distribuida, bueno acabados, cielo raso en drywall, pisos en buen estado, baños enchapados, vigilancia las 24 horas, bahía de parqueo, con buenas vías de acceso, facilidad de transporte, sector muy comercial, cerca a entidades bancarias, centro comerciales, supermercados, clínica, a pocos minutos del centro histórico, vigilancia privada de circuito cerrado, buenas vías de acceso, a cinco minutos del centro. C-56322
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $15,1 millones
- Rango razonable
- $13,6 millones – $17,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.579
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.579; área 230 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones180 m² · 0 hab · Bocagrande · $111.111/m²
- $17 millones250 m² · 0 hab · Santa Monica · $68.000/m²
- $12 millones190 m² · 0 hab · Santa Lucia · $63.158/m²
- $15 millones259 m² · 0 hab · Santa Monica · $57.915/m²
- $15,6 millones201 m² · 1 hab · $77.612/m²
- $13 millones253.7 m² · El Centro · $51.242/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz