Fincaraíz1 / 14$6M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $69.767
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- citofono
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo, ubicada en Bocagrande - Cartagena, edificio empresarial; cómodas vías de acceso, en avenida principal, a pocos metros de importantes centros comerciales, corporaciones financieras, a pocos minutos del centro histórico, constante trafico de personas y vehículos; el edificio cuenta con portería, acceso con tarjetas electromagnéticas, circuito cerrado de TV, múltiples ascensores, salas de juntas, la oficina cuenta con balcón, vista a la bahía, luces Led, 1 baño, aire acondicionado.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 millones
- Rango razonable
- $6,6 millones – $7,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.000; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,1 millones86 m² · 0 hab · Bocagrande · $70.349/m²
- $6,1 millones78 m² · 0 hab · Bocagrande · $78.462/m²
- $5,5 millones77 m² · 0 hab · Manga · $71.429/m²
- $6 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $6 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $6,3 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $7,4 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $105.293/m²
- $5,5 millones64 m² · 0 hab · Manga · $85.938/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz