Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- oficinas administrativas
- vigilancia 24x7
Descripción
Oficina ubicada en moderno edificio corporativo de 21 pisos, situado estratégicamente en la Avenida San Martín, Bocagrande. Privilegiada ubicación frente a la base naval, seguridad 24/7, parqueadero cubierto, ascensores y vistas a la bahía. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.000; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $66.667/m²
- $4,5 millones65 m² · 0 hab · Bocagrande · $69.231/m²
- $5,1 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $5,2 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $86.318/m²
- $5,2 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $86.667/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $75.000/m²
- $5,9 millones60 m² · 0 hab · San Diego · $98.333/m²
- $3,6 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Viviendas SAS · vía Fincaraíz