Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $60.000
- Administración
- $829.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo 60M2, ubicado en Bocagrande - Cartagena, dentro de edificio empresarial de 22 pisos, consta con salas de juntas, seguridad privada, acceso digital, sistema cerrado de TV, ascensores inteligentes, gabinete de incendio, mezzanine, planta eléctrica, tarjetas magnéticas, parqueaderos cubiertos; la oficina cuenta con balcón y vista panorámica hacia la Bahía de Cartagena, Cerro La Popa, Manga, 1 baño interno, aire acondicionado, luces led; constante transito de personas y vehículos, sector turístico - comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros de reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.221
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.221; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $66.667/m²
- $3,3 millones65 m² · 0 hab · Manga · $50.877/m²
- $4,5 millones65 m² · 0 hab · Bocagrande · $69.231/m²
- $4,7 millones66 m² · 0 hab · Nelson Mandela - Conquista Ii · $71.212/m²
- $3,5 millones68 m² · 0 hab · Marbella · $51.471/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $79.000/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz