$520M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 29 m²
Área privada: 29 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Precio/m²: $18M
Administración: $450.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
sobre via secundaria
trans publico cercano
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $378,5 millones
Rango razonable: $350,2 millones – $416 millones
Mediana pp/m² comparables: $13,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.052.585; área 29 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 37.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+79.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$440 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,7 millones/m²
$430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
$460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
$380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
$370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
$415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
$460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
$425 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz