Fincaraíz1 / 9$425M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina con excelentes acabados en zona central del El Poblado, cuenta con recepción, ascensores, registro biométricopara seguridad y control de quienes ingresan a la torre, vigilancia 24 horas, cerca a la estación del metro y supermercados, la oficina cuenta con dos áreas principales al ingreso y al final, una cocineta y baño, tiene aire acondicionado y parqueadero propio, su entorno la hace acogedora ya que es muy tranquilo y aislado de sonidos que provengan de la calle.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $404,3 millones
- Rango razonable
- $394 millones – $423,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.551.587; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz