Fincaraíz1 / 4$498M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Presentamos EN ESTE CASO TRES Oficinas CON LAS Siguientes Caracteristicas Precio sin Acabados AREA Comun 12.03 M2 ÁREA Total : 120.27 M2 Oficina 734 : 36.03 M2 Valor Arrendamiento: ***Valor Venta: *** Oficina 735 : 37.41 M2 Valor Arrendamiento: ***. Valor Venta: *** Oficina 736 : 34.8 M2 Valor Arrendamiento: ***Valor Venta: *** Valor Arrendamiento AREA Comun: 12.03 M2 $1.190.970 Valor Venta AREA Comun: 12.03 M2 $132.330.000 Valor Predial: 320.000 Valor Admón.: 510.000 Fácil acceso a los ascensores Facil acceso a los baños del edificio Cafetín y área comedor Sala de juntas Auditorio Area coworking Seguridad para el ingreso Circuito de cámaras 24/7 *Parqueaderos: 96199 - 96198 - 96197 AREA DE CADA Parqueadero 11.05 M2 OBRA GRIS: CON Instalacion AGUA, AIRE Acondiocionado Y Energia. SE Entrega TAL CUAL COMO Estan. **Precio con acabados AREA Comun 12.03 M2 ÁREA Total : 120.27 M2 Oficina 734 : 36.03 M2 Valor Arrendamiento: ***. Valor Venta: *** Oficina 735 : 37.41 M2 Valor Arrendamiento: ***. Valor Venta: *** Oficina 736 : 34.8 M2 Valor Arrendamiento: ***. Valor Venta: *** Valor Arrendamiento AREA Comun: 12.03 M2 $1.353.375 Valor Venta AREA Comun: 12.03 M2 $150.375.000 Valor Predial: 320.000 Valor Admón.: 510.000 Fácil acceso a los ascensores Facil acceso a los baños del edificio Cafetín y área comedor Sala de juntas Auditorio Area coworking Seguridad para el ingreso Circuito de cámaras 24/7 *Parqueaderos: 96199 - 96198 - 96197 AREA DE CADA Parqueadero 11.05 M2 OBRA Blanca Basica CON Instalacion AGUA, Energia Y AIRE Acondicionado. Pintura EN Paredes, Baldosa EN PISO Y Cocineta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,5 millones
- Rango razonable
- $457 millones – $529,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.609.244; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $440 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz