Fincaraíz1 / 3$440M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
ÁREA: 34.8 M2 Cuenta CON: Cocineta Piso en Cerámica Pintura paredes blanca Vista a las palmas Fácil acceso a los baños del edificio Fácil acceso a los ascensores Sala de juntas Auditorio Cafetin y área comedor Área de Coworking Seguridad controlada al ingreso Circuito de camaras 24/7 Parqueadero #96196 Area parqueadero: 11.05 M2 Valor Predial: 320.000 Valor Admón: 510.000 Valor TTVO Venta: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,9 millones
- Rango razonable
- $437,9 millones – $501,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.139.098; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $440 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $497,6 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $450 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz