Fincaraíz1 / 12$7M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $140.000
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Arriendo de oficina o local comercial ubicado en Ciudad Del Rio, cuenta con 50 m2, 2 baños, cocineta, sistema de aire acondicionado y parqueaderos para visitantes. Su ubicacion es uno de sus grandes atributos ya que está en una de las zonas más apetecidas de la ciudad, ideal para todo tipo de negocios, cerca a centros comerciales, restaurantes bancos y notaria. Canon con administracion incluida, más IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 millones
- Rango razonable
- $6,2 millones – $6,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $128.929
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $128.929; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+37.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,7 millones48 m² · 0 hab · Medellin · $139.583/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
- $7 millones56 m² · 0 hab · Laureles · $125.000/m²
- $6,2 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $147.619/m²
- $5,6 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $132.857/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $125.000/m²
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $117.500/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz